ЗАХИСТ ПРАВ БІЗНЕСУ НА ЗЕМЛЮ ВІД КРИМІНАЛЬНО-ПРАВОВОГО ТИСКУ

У сучасних умовах власники бізнесу, зокрема девелопери, виробничий та реальний сектор, все частіше стикаються з посиленим тиском з боку правоохоронних органів. Основна мета таких дії – зупинення будівництва, блокування роботи підприємств, повернення у власність держави чи територіальних громад земельних ділянок. Проте нерідко це робиться без врахування інтересів власників або користувачів земельних ділянок, які володіють нерухомістю, розташованою на цих ділянках.

Найчастіше прокуратура та інші силові структури діють у двох напрямках кримінально-правовому та в рамках окремих позовів в межах господарської/цивільної юрисдикції. В цій статті детальніше розкриємо кримінально- правовий напрямок.

Як виглядає кримінальний-правовий тиск на бізнес?

На підставі формальної заяви від будь-якого державного органу, громадської організації, або, навіть, окремої фізичної особи, правоохоронні органи відкривають кримінальне провадження. Такі заяви здебільшого не містять реальних доказів чи обґрунтування складу злочину, але цього достатньо для початку розслідування.

Поширені статті Кримінального кодексу, що застосовуються:

 – ст. 358 ККУ – підробка документів;

 – ст. 190 ККУ – шахрайство;

 – ст. 197-1 ККУ – самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво.

 – ст. 191 ККУ – привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем

Після реєстрації провадження слідчий звертається до суду для отримання дозволів на низку «забезпечувальних заходів». Формально вони потрібні для збереження доказів у відповідному кримінальному проваджені, але фактично блокують роботу та операційну діяльність бізнесу.

Найтиповішими заходами забезпечення у таких кримінальних провадженнях є:

 – фактичне вилучення комп’ютерів, серверів, фінансових та дозвільних документів, що паралізує роботу компанії;

 – aрешт об’єктів;

 – заборона будівельних робіт;

 – блокування реєстраційних дій.

Алгоритм захисту: як діяти у разі тиску?

Якщо заходи забезпечення вже застосовані, і ви дізналися про це постфактум, є правовий механізм для їх оскарження. Для цього необхідно:

 1. Не втрачати час та залучити компетентну команду адвокатів, яка зможе фахово оцінити наявні ризики.

 2. Збір інформації та доказів щодо обставин кримінального провадження та претензій слідства. Необхідно ознайомитися з матеріалами кримінального провадження та клопотанням слідства;

 3. Сформувати про активну правову стратегію захисту;

 4. Якісно реалізувати правову стратегію захисту.

Позиція захисту має ґрунтуватися на:

• доводах про безпідставність визнання нерухомого майна речовим доказом в кримінальному провадженні;
• аргументах та доказах про добросовісне та законне набуття об’єкта у власність;
• аргументах про необґрунтоване блокування діяльності бізнесу;
• про активній роботі зі слідством (надання доказів, ініціювання проведення слідчих дій в інтересах бізнесу)

За умови ефективного впровадження стратегії захисту активи будуть розблоковані і бізнес зможе продовжувати свою нормальну операційну діяльність.

Висновок:

Тиск на бізнес у вигляді кримінальних проваджень став повсякденною реальністю. Однак, стратегічне планування юридичного захисту дозволяють мінімізувати ризики блокування роботи підприємства, притягнення посадових осіб до кримінальної відповідальності та втрати об’єкта нерухомості.

Наші рекомендації:

 1. Проводьте юридичний аудит активів до їх придбання. Це мінімізує ризики виникнення кримінальних справ.

 2. Контролюйте правильність усіх документів під час реалізації інвестиційних проєктів: від рішень про виділення землі до акту введення об’єкта в експлуатацію та реєстрацію прав.

 3. Реагуйте, та оперативно залучайте фахових адвокатів: будь-яке затягування часу надає слідству перевагу. Формування сильної правової стратегії та її реалізація – це складний процес, який вимагає досвіду та часу.

Такі дії не лише збережуть Ваш бізнес, але й дозволять уникнути втрати активів. Зверніться до наших адвокатів, щоб отримати консультацію та розробити ефективну стратегію захисту вже сьогодні. Наша команда має значний досвід успішного захисту бізнесу у таких справах.

22.09.2025